房屋过户费用和形式有哪些

房屋过户费用及形式简介

房屋过户是指房屋所有权的转移过程，涉及多项费用。以下是房屋过户的具体费用计算方法。

房屋过户费用

1. 契税：根据房屋评估价值计算，普通住宅按评估价值的1.5%，非普通住宅按评估价值的3%。
2. 个人收入调节税：根据房屋的评估价值和原购入价值之差计算，具体方法为（评估价值原购入价值）乘以20%。
3. 增值税：根据房屋的购入时间和类型计算，如果住宅购入未满五年，增值税按评估价值的5.55%计算；如果非普通住宅购入五年以上，增值税按（评估价值原购入价值）的5.55%计算。普通住宅购入满五年以上可免交增值税。
4. 房产交易费：按房屋建筑面积计算，具体为房屋建筑面积乘以6元/平米。
5. 印花税：按房屋评估价值的0.1%计算。
6. 房产证工本费：85元。
7. 土地证工本费：105元。
8. 交易评估费：评估价值的0.3%。

房屋过户形式

房屋过户有以下几种形式：
1. 个人之间过户：房屋所有权从一名个人转移给另一名个人，常见于个人之间的房屋买卖。
2. 家庭之间过户：房屋所有权从一户家庭转移给另一户家庭，可以发生在夫妻之间、父母之间或其他家庭成员之间。
3. 公司之间过户：房屋所有权从一家公司转移给另一家公司，常见于企业之间的房地产转让。
4. 个人与公司之间过户：房屋所有权从个人转移给公司，或从公司转移给个人，常见于个人将房产转移给公司作为资产，或公司将房产转让给个人。

注意事项

不同形式的房屋过户可能会受到不同的法规和政策的影响，具体过户程序和费用可能会有所不同。购房者在进行房屋过户时应咨询相关专业人士或机构，了解具体过户流程和费用，并密切关注地方政策的变化，以避免额外费用和纠纷的发生。
房屋过户涉及到多项费用和复杂的程序，购房者在进行过户前应充分了解相关费用，并遵守相关法规和政策。通过合理的规划和咨询专业人士，可以确保顺利完成房屋过户，并避免不必要的纠纷和费用。