物业费如何计算

物业费的计算方法

物业费的计算方法是根据所使用的物业面积乘以单位面积费率。根据物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点，分别实行指导价和市场调节价。非住宅类物业如写字楼、商业及工业园区等实行市场调节价，即由合同双方协商定价。

物业费的确定

业主与物业管理企业根据物业服务范围和内容确定物业服务等级。根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯），参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况，分为不同的收费标准。通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米。物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

物业费的异议处理

属于违规的物业收费情况除了必要交的物业费，有些物业公司额外增加了收费项目或擅自提高收费标准。在没有得到物价部审批前，业主有权拒交。如果物业公司服务质量差，或没有按照合同履行其职责，业主在保留证据后也可拒交物业费。业主如果对物业费收费标准有异议，可成立业主委员会与物业公司沟通收费标准。每一位业主都有权提出异议，大会可以讨论产生新的收费标准。如果谈不拢，还可以向房管部门投诉。

物业费变动的公示

物业服务项目或收费标准发生较大变动，都应在小区醒目位置进行公示。如果多半业主同意更改，才能改变物业费的收费标准。
物业费的计算和确定是根据物业面积和单位面积费率进行的。业主在物业费收取过程中有权异议和投诉，同时物业公司也应该公示收费标准变动。希望本文的解答能对您有所帮助。