欠物业费超过三年能否起诉

欠物业费超过三年是否可以起诉

根据我国法律规定，欠物业费超过三年后，对方可以以此为抗辩理由，不会被胜诉。然而，如果物业在此期间发催缴函，诉讼时效会中断重新计算，法院通常会支持物业的主张。

未交物业费被起诉的后果

物业费是住宅小区物业公司收取的费用，用于小区的物业管理。如果业主拖欠物业费，物业公司会对其进行起诉，结果就是要补齐物业费。根据《物业管理条例》，业主应根据物业服务合同约定交纳物业费。如果业主无正当理由逾期不交或拒绝交纳，物业公司有权催促其限期交纳。如果业主仍不交纳，物业公司可以向法院提起诉讼。法院会支持物业公司的请求。

业主不交物业费的解决方法

1.了解业主拖欠物业费的原因，并积极解决问题，直到业主满意为止。
2.解决问题后，若业主仍不愿交纳物业费，可以发放催缴通知书，并在物业管理区域内公示拒不交纳物业费的人员名单。
3.建立欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未交纳物业费的单位工作人员名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并尽快交纳物业费。
4.经过上述沟通后，逾期不交纳物业费的，物业公司可以通过司法诉讼向法院提起诉讼，由法院介入处理逾期不交纳物业费的案件。
如果业主无正当理由拒交物业费，将承担违约责任，并承担败诉所带来的不利后果。物业公司应积极解决业主拖欠物业费的问题，但如果业主仍不履行义务，物业公司可以通过法律手段解决纠纷。遵守物业服务合同的约定，及时交纳物业费，不仅有助于维护良好的小区管理秩序，也有利于业主享受到更好的物业服务。