订金和定金的区别是什么，哪个能退

定金和订金的区别

定金和订金在房产行业中常常被提及，虽然它们都是支付方式，但实际上存在一些区别。

1. 手段不同

定金是一种担保手段，其目的在于确保债务的履行；而订金只是一种支付手段，用于履行债务。

2. 退还情形不同

当一方交付定金后违约时，对方一般无权要求返还定金；而交付订金的一方违约时，对方可以要求退还订金。

3. 数额要求不同

法律规定，定金的数额不能超过主合同标的额的20%；而订金的数额可以由当事人自由约定。

4. 支付方式不同

定金一般是一次性交付的，而订金可以一次性付清，也可以选择分期付款。

定金与订金的退还规则

在退还规则方面，定金和订金也存在一些差异。
定金一般不退还。如果交付定金的一方违约，收受方可以主张不退还定金；反之，如果收受定金的一方违约，交付方可以要求双倍返还定金。
订金可以退还。当收受订金的一方违约时，只能退还原订金，无法要求双倍返还；而给付订金的一方违约时，收受方可以将订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

定金与订金的法律地位

在法律地位上，定金和订金也有所不同。
定金在法律上有明确的规定，其权利和义务受到法律的严格限制；而订金并非法律上的术语，其约定基于双方的合意，在法律上没有相关规定，因此订金条款不具有强制性。
定金和订金虽然都是支付方式，但具有不同的含义和规定。了解其区别和退还规则，有助于保护双方的权益并避免纠纷的发生。