子女继承父母房产的税费该如何计算

子女继承父母房产的税费要交多少？

继承方式和费用

继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱的情况下，按照继承顺序进行传递和分配。如果父母有多个子女，但只想将房产给其中一个子女，就需要提前立遗嘱指定继承人。继承时需要支付房产评估费和继承公证费。房产评估费一般按房产评估价的5‰收取，但最低收费标准为1000元。一般来说，房产评估价会比市场价低30%左右。所以，如果一套房产市价为500万，评估费大约在1.8万左右。继承公证费按照评估价梯度收取，20万元以下的部分不超过1.2%；20万元至50万元的部分不超过1%；50万元至500万元的部分不超过0.8%；500万元至1000万元的部分不超过0.5%；1000万元以上的部分不超过0.1%。

赠与方式和费用

父母可以将房产无偿赠与子女。一般来说，直系亲属之间的赠与最为方便。赠与时需要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，而受赠人还需要缴纳3%的契税。以北京市价500万的房产为例，如果评估价在350万左右，税费大约为12万左右，成本较继承高。但在限购城市如北京，子女需要有购房指标才能办理房屋过户。

直接卖给子女的方式和费用

父母可以将房产“卖给”子女，与普通交易方式相同，产生的税费也与普通房产买卖相同。如果该房产是父母的唯一住房，且已办理房产证满五年，子女是首次购买房产，那么个人所得税和营业税都会减免，只需要缴纳房屋总额1%的契税。以500万房产评估价在350万左右为例，需要缴纳3.5万左右的税费，是最少的税费。如果房屋未满五年或不是唯一住房，除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税和5.5%的营业税，成本可达近30万。

继承手续和时限

办理继承需要提供被继承人的死亡证明、房屋所有权证和房屋评估单等材料，还要提供全部法定继承人的户口和身份证等相关材料。如果有遗嘱公证书或其他形式的遗嘱，还需要提供相应证明。继承人必须亲自到公证处办理公证，否则需要提供经公证的授权委托书或放弃继承权声明书。继承案件的诉讼期最长不能超过20年，超过20年的继承案件将无效，法院不再受理。继承期限一般从被继承人的死亡时开始计算，继承行为必须在被继承人确认死亡后进行。如果被继承人的遗产是与配偶共同经营所得的夫妻共同财产，且没有协议约定，继承时应先将遗产的一半分给配偶，剩下的才能作为遗产处理。
继承父母房产涉及的税费根据不同的方式和情况而异。无论是继承、赠与还是直接卖给子女，都需要支付一定的费用。在选择继承方式时，需要考虑税费成本、限购政策等因素。办理继承手续时，需要准备相关材料并按时办理，以确保继承的合法性和有效性。了解相关法律规定和政策，可以更好地处理房产继承事务。