契税交纳时间及后果

什么时候交契税

契税缴纳时间每个地方有不同规定。一些地方规定在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方则规定在合同签订后10天内需要缴纳。但按照主流操作，期房的房屋契税缴纳时间是：房屋竣工验收合格、交付使用时办理房产证时就要缴纳房屋契税，尽量在房屋交付后不超过一年，否则需交纳滞纳金。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税在房产证可办理当日起缴纳。

契税概念

契税是指在中国境内转移土地、房屋权属时向产权承受者征收的财产税。《中华人民共和国契税暂行条例》规定：“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。”转移土地、房屋权属包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换（指房屋所有者之间相互交换房屋的行为）。

个人购房契税的优惠税率

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部的通知，对个人购买家庭唯一住房（包括购房人、配偶和未成年子女）面积为90平方米及以下的，契税按1%征收；面积为90平方米以上的，契税按1.5%征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税按1%征收；面积为90平方米以上的，契税按2%征收。

不交契税的后果

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，未按规定期限缴纳契税的纳税人，以及扣缴义务人未按规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还会从滞纳税款之日起按日加收滞纳金，滞纳金的比例为万分之五。
契税是房产交易过程中不可忽视的一项税费。了解契税的缴纳时间、优惠政策以及未缴纳的后果，能够帮助购房者合理安排资金，并避免因未按时缴纳契税而产生的额外费用。购房者在办理房屋交付和办理房产证时，应根据当地规定及时缴纳契税，以确保交易的合法性和顺利进行。