首套房契税如何计算，契税2023年标准

首套房的契税如何计算

首套房的契税计算标准根据房屋面积进行分类。以下是具体规定：

90平米以下的房屋：

面积在90平米以下的首套房，契税税率为1%。

90平米到144平米之间的房屋：

面积在90到144平米之间的首套房，契税税率为2%。

超过144平米的房屋：

面积超过144平米的首套房，契税税率为4%。

家庭独居住房的契税减免：

如果个人购买90平方米或以下的普通住房，并且属于家庭独居住房，契税减免1%。

其他契税规定：

征税者需要核查契税记录。如果记录中没有记载或有疑问，征税者可以要求或授权房地产主管部门通过房屋挂号信息系统查询，并出具书面查询结果。
契税除了具有与其他税收相同的性质和作用外，还有以下特点：
1. 契税的目的是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，政府以发放契证的方式保证不动产的产权合法性，并承担保证产权的责任。因此，契税具有规费性质，这是契税与其他税收的主要区别。
2. 纳税人是产权承受人。当房屋发生买卖、典当、赠与或交换等行为时，根据产权转移的价值，对产权承受人征收一次性的契税。
3. 契税采用比例税率，即在房屋所有权转移时，按照一定比例的税率对纳税人征税。
以上是关于首套房契税计算的相关内容。了解契税的计算标准和特点对购房者来说非常重要，希望以上信息能对您有所帮助。