交定金和订金哪个能退

定金和订金的退还问题

定金和订金的定义和区别

根据相关法律规定，定金和订金有着不同的定义和性质。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段；而定金是在合同订立或在履行之前支付的一定的数额的金钱或替代物作为担保的方式。从实质内容来看，订金没有担保性质，不具备法律效应；而定金具有担保性质，具备法律效应。

定金与订金的作用和适用范围

定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。另外，定金可以适用于各种合同，而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，常见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

定金和订金的退还规则

根据我国现行法律的有关规定，定金的性质是违约定金，受定金罚则的约束。如果交付定金方违约，则定金不予退还；但如果收受方违约，则交付方可以主张两倍返还定金。而订金不具有定金的性质，只是一种单方行为，没有明显的担保性质。因此，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金可以退还。
综上所述，根据我国现行法律规定，定金和订金在性质和退还规则上存在明显的差异。定金具有担保性质，违约方不予退还；而订金没有担保性质，可以退还。在房产交易中，买卖双方应了解清楚定金和订金的区别，以便在合同签订和违约处理时能够明确权益和责任。请注意，在具体情况下，建议咨询专业人士或法律机构以获取准确的法律解释和建议。