老人房产生前过户好还是继承好呢

老人房产生前过户好还是继承好

当老人有房产需要处理时，很多人会犯迷糊，不知道是选择生前过户还是继承。下面我们将从经济利益和便利性两个方面来探讨这个问题。

经济利益：

从经济角度来看，继承过户是最省钱的方式。只需要支付公证费，而我国暂未征收遗产税。另外，如果选择生前过户，对于拥有超过5年的房产，不需要缴纳营业税和个人所得税。如果房产拥有时间不超过五年，赠与过户的方式也比较省钱。但超过五年的房产，买卖过户更为划算。

便利性：

从便利性来看，买卖的方式最为方便。亲人之间的过户，最简单的方法就是继承。根据我国法律规定，房产继承权的第一顺序人是户主的配偶、子女和父母；第二顺序人是户主的兄弟姐妹、爷爷奶奶以及外公外婆。只有当第一顺序的继承人没有人继承或者放弃继承时，才会由第二顺序的继承人来继承。同一顺序的继承人所继承的份额一般会平均分配。

特殊情况：

对于有特殊困难且缺乏劳动力的继承人，在分配遗产时应该分得更多。如果继承人履行了抚养义务或与被继承人共同生活，也应分得更多。而对于有抚养义务但未履行的继承人，可以不分或分得较少。同时，对于需要依靠被继承人生活且没有经济来源的人，应适当分得一部分遗产。此外，对于履行抚养义务较多但不属于继承人之内的人，也应适当分得一些遗产。
综上所述，老人房产生前过户和继承各有利弊。从经济利益来看，继承过户最省钱；而从便利性来看，买卖的方式最为方便。在特殊情况下，遗产的分配也需要考虑到继承人的实际情况。因此，在做出决策时需要综合考虑各种因素，选择最适合自己和亲人的方式。
最后，希望以上的分析能够帮助到大家，如果有任何疑问或需要进一步了解，请咨询专业人士。