物业费收费标准应该如何确定

物业费收费标准及相关规定

一、物业费收费标准
物业费收费标准分为四个等级：一级、二级、三级、四级。具体收费标准由当地物价局公布。大致收费标准为：一级1.00元/月.平方米，二级0.75元/月.平方米，三级和四级均为0.35元/月.平方米（已包含税费）。
物业公司提供的公共秩序维护服务包括以下内容：
1. 门岗室美观整洁，24小时值勤，主出入口不少于12小时立岗值勤，对本区机动车出入进行验证，对外来机动车进行登记换证。
2. 按规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，对小区重点部位每小时巡查一次，并做巡查记录。对可疑人员进行询问，发现火警、治安隐患、事故及时报告相关部门。
3. 在公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4. 引导小区内出入的机动车辆行驶有序并停放在指定位置，非机动车辆停放整齐。
5. 设有中央监控室进行24小时安全监控并记录。
6. 看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材以及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7. 对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8. 定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
二、不住房子可以不交物业费吗
1. 根据《物业服务收费管理办法》规定，物业费的缴纳时间应从业主接房交接钥匙之后开始计算。即使买了房但一直没有交接房屋入住，仍要缴纳物业费。
2. 如果不住房子，仍需要缴纳物业费，这是法律规定的。如果物业公司的物业费收费标准超出了市场指导价格，可以向当地的房屋主管部门投诉处理。
三、法律依据
《中华人民共和国价格法》第二条规定：在中华人民共和国境内发生的价格行为，适用本法。价格包括商品价格和服务价格，物业费属于服务价格。
物业费收费标准根据不同等级进行划分，具体标准由当地物价局公布。物业公司提供的公共秩序维护服务包括门岗室管理、巡逻安全、设施设备运行维护、车辆引导等。不住房子的业主仍需缴纳物业费，超出市场指导价格的可以进行投诉处理。物业费收费和相关服务依据《中华人民共和国价格法》进行管理。
物业费是与房产相关的重要费用之一，了解相关规定和标准对业主具有重要意义。同时，物业公司提供的公共秩序维护服务也是保证小区安全和良好居住环境的重要保障。务必合理缴纳物业费，并对物业公司提供的服务进行监督和投诉，维护自身权益。