公积金贷款顺位抵押放款和解押先后顺序怎样

公积金顺位抵押的先放款还是先解押

公积金顺位抵押是指商业贷款转公积金顺位抵押时，不需要解押，直接转换为第二抵押权人。抵押权的顺位是指在同一个抵押物上设定多个抵押权时，各个抵押权人受偿的先后顺序。抵押权顺位的变更需要其他抵押权人的书面同意。

商业贷转公积金的注意事项

1.个人信用良好，无不良记录。
2.原商业住房贷款必须是个人住房贷款。
3.前往住房公积金管理中心确认符合条件。
4.自筹资金还清原商业个人住房贷款，并在一个月内申请转公积金贷款。
5.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人。
6.原所购房的房地产必须手续齐全且符合销售规定。
7.不办理住房组合贷款的转公积金贷款。
8.连续缴存住房公积金一年以上，累计间断不超过三个月。
9.无未还清的住房公积金个贷债务或其他可能影响贷款偿还能力的债务。

抵押权顺位的重要性

抵押权顺位是指在同一个抵押物上设定多个抵押权时，各个抵押权人受偿的先后顺序。抵押权顺位的变更需要其他抵押权人的同意。抵押权顺位体现了抵押权的实现上的排他效力，是抵押权制度中的重要问题之一。
通过公积金顺位抵押，商业贷款可以转换为第二抵押权人，无需解押。在办理转公积金贷款时，需要注意申请人个人信用记录、原贷款类型、资金还清、不办理组合贷款等条件。抵押权的顺位是抵押权人之间相互关系的重要表现，变更顺位需要其他权人的同意。在房产行业中，理解和掌握公积金顺位抵押的相关规定和注意事项，对于房产交易和贷款操作非常重要。