二套房契税税率如何计算

二套房契税税率是多少？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，二套房契税的税率为3-5%。具体的契税计算方式如下：

建筑面积90平米以下的房屋：

1. 同区域首次购房，农村户口全免契税。
2. 首次购房，不管是城镇户口还是农村户口，契税率为1.5%。

建筑面积在90-140平米之间的房屋：

首次购房的契税率为1.5%。

建筑面积90平米以下的房屋：

首次购房，城镇户口的契税率为1%。

赠与的房产：

契税按照房产的全额征收，受领人需要按照3%的比例缴纳契税。
契税的征税范围主要包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移）、房屋买卖等情况。例如，以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋、以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的、买房拆料或翻建新房的、房屋赠与等都被视为买卖房屋，需要按照契税规定缴纳税款。
请注意，具体的税率和政策可能会因地区法规和规定而有所不同，请在具体操作时咨询当地房产相关部门或专业人士以获取准确信息。
契税是购房过程中需要考虑的重要因素之一，了解契税的具体税率和计算方式对购房者来说很重要。通过了解相关政策，购房者可以根据自己的情况合理规划购房预算。建议在购房前咨询专业人士，以确保能够享受到最优惠的契税政策。