物业费收取方式是按建筑面积还是使用面积

物业费收取方式：按建筑面积收取

物业费是根据房产证上的建筑面积收取的。收费周期一般为每月，也可以根据合同约定为季度或年度。购房者需要在次月开始缴纳物业费，但未入住的房子可以减免部分费用。物业管理收费通常根据房屋建筑面积计算，而物业服务收费则根据不同物业的性质和特点来定价。具体定价形式由政府价格主管部门和房地产行政主管部门确定。

物业费的催缴和拖欠处理

物业服务人对拖欠物业费的业主可以采取催缴或起诉的措施，但不能停止供应电、水、热和燃气等基本生活所需的服务，以保护业主的利益。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满仍未支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。

物业费定价的相关规定

物业服务收费应根据不同物业的性质和特点进行定价，需要区分政府指导价和市场调节价。具体的定价形式由省、自治区、直辖市人民政府的价格主管部门和房地产行政主管部门共同确定。

合理处理物业费的纠纷

对于物业费的纠纷，双方应根据合同约定，通过协商或其他合法途径解决。如果无法达成一致，可以寻求法律或仲裁机构的帮助，以便公正、合理地解决纠纷。
总之，物业费是按建筑面积收取的，收费周期根据合同约定，物业服务人对拖欠物业费有相应的处理措施，物业费定价由相关部门确定，物业费的纠纷可以通过协商或法律途径解决。