小区更换物业需要多少业主同意吗

小区更换物业需要多少业主同意

小区更换物业公司一般需要三分之二以上业主同意。具体操作步骤如下：

召开业主大会

首先，需要召开业主大会，让业主们集体讨论和决定是否更换物业公司。

投票表决

在业主大会上，进行投票表决。根据我国民法典规定，更换物业需要半数以上业主同意。

提前通知物业公司

如果投票结果达到三分之二以上的同意，需要提前六十日书面通知原物业公司，并办理解聘手续。

法院强制退出

如果原物业公司拒绝退出，可以通过法院要求其强制退出。

当物业管理企业丧失资格时

如果物业管理企业丧失经营资格和经营资质，业主委员会可以重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
在更换物业时，需要确保业主的意见充分听取，并按照法律规定和程序进行操作，以保障小区的利益和顺利过渡。
更换小区物业是一项重要的决策，需要充分考虑和协商。通过合理的程序和法律依据，确保业主的权益得到保护，并选择一家能够提供优质服务的物业管理企业，为小区的居民提供舒适和便利的居住环境。

物业费调价或选聘物业需要多少业主同意

物业费调价需要超过三分之二以上的业主同意。根据相关法律规定，业主大会决定相关事项时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
选聘物业需要超过全体业主总数的50%，即可以视为通过。根据法律规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。