契税交纳时间是什么时候

契税交纳时间

契税不是在买房时一起交纳的。购房合同签订并备案后，才开始交纳契税。买房签订合同并不意味着交易一定能完成，所以在交易过程中并不交纳契税。交易完成后，购房者需要前往税务部门交纳契税。有些开发商可能会提供代交服务，但最好不要选择这种方式。如果交易未成功，退还契税将会非常麻烦。

交契税的时间

交契税的时间各地都有不同的规定，有的规定在房屋交付前纳税人就应缴纳契税，有的则规定为房屋合同签订之日起（即纳税义务发生之日）10天内就需要缴纳。按照现行主流操作，期房契税缴纳的时间是在住宅竣工并交付使用后或业主在办理不动产证时就要缴纳房屋契税，如果迟迟不交，可能会被罚交滞纳金。

房屋契税税率及计算方法

《契税法》规定契税税率为3%-5%，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
目前房产市场上， 1、如果是首套房且房屋面积小于或等于90平方米的时候，契税按照1%的税率收取。如果房屋面积大于90平方米的话，契税按照1.5%的税率收取。
2、如果是二套房且房屋面积小于或等于90平方米的时候，契税按照1%的税率收取。如果房屋面积大于90平方米的话，契税按照2%的税率收取。
3、如果是第三套房以上，不论房屋面积是多少，契税都按照3%的税率收取。
具体税率多少以当地政策为准。
房子契税计算方式
新房契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率。
二手房契税计算公式：应纳税额=二手房税率*房地产评估价。

交契税的注意事项

1.事先准备好所需材料，包括购房合同原件及复印件、购房全款或全部发票原件及复印件、购房人身份证、结婚（离婚）证、户口本原件或复印件。
2.注意自己的房子性质，不同类型的房子契税有所区别。还有一些特殊情况可能免除契税，建议先向售楼处咨询。
3.注意付款方式，有些地方只接受现金或银行卡刷卡支付，不支持互联网支付。
4.在咨询时要注意官方人员，避免被黄牛党等不法之徒欺骗。

契税计算方式

契税的计算方式根据房子的总价与契税税率相乘。具体税率可查询当地的契税标准。例如，江苏宿迁的契税如图所示。各地的契税税率可能会有轻微差异。

付款建议

很多人可能习惯使用某宝或某信等互联网付款方式，但在交契税时，很多地方不支持此类付款方式，只能使用现金或银行卡刷卡支付。