买房合同需要注意哪些事项

买房合同效力持续多久

买房合同的效力一般是永久的，只要不违反法律规定，不损害国家或第三人利益，并真实表达双方当事人的意思。在签合同时需注意相关事项，以避免潜在风险。

签购房合同需注意的事项

1.确认出卖人信息

购房者在房产交易过程中，需重点查看开发商的名称、注册号和资质证书号，确保合同双方信息真实。

2.明确贷款不成的约定

准备申请贷款购房的朋友们，需在购房合同中与开发商约定清楚，如果因贷款被拒导致无法购房，开发商需退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

3.明确相关费用由谁承担

在房产交易过程中，除房款外还涉及其他费用，如契税、物业费等。购房者需注意开发商提供的费用清单，其中有些款项是合理的，有些可能是不合理收费，如小区内部配套的收费。

4.注明计价方式与房款

在签订合同时，应明确写明房屋的单价和总价，并让开发商注明计价方式。若合同中未注明房款和计价方式，在实际付款时可能会发生争议，开发商可能会要求购房者按后来的房价付款或采用其他计价方式计算房款。

注意房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者应在购房合同中明确规定房产证办理时间，并约定双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

注意明确退房责任

购房者接到入住通知后，常会进行房屋装修等一系列准备工作。但若因开发商原因需要退房，应明确写明开发商的责任，并规定在确定的日期内退还资金、包括银行利息、罚金等。

注意明确逾期交房的违约责任

购房合同中应明确约定交房日期，并明确约定逾期交房的违约责任。可规定每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的情况下，购房人有权要求退房。

注意确认物业管理事宜

在签订购房合同时，需确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围具体包括什么，以及前期的物业收费标准等。
购房是一项重要的决策，签订购房合同时要仔细审查各项条款，确保自身权益不受侵害。合同中的约定涉及到购房者的利益保护、风险防范等方面，购房者需谨慎对待并与开发商进行充分沟通，以达成双方满意的交易。