房屋买卖合同生效的具体时间是什么

房屋买卖合同的生效时间

房屋买卖合同一般在双方签名、盖章时生效。根据《民法典》第四百九十条规定，当双方签名、盖章或按指印时，合同即生效。如果合同需要书面形式订立，但一方已履行主要义务并被对方接受，合同同样生效。

注意事项一：检查开发商证件

在签订房屋买卖合同前，务必检查开发商的证件是否齐全。这包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书等。同时，记下证件的号码以备查询。

注意事项二：明确房屋宏观规划

在合同中，应详细约定房子的宏观规划，包括户型、绿化、相关配套设施以及开发商对小区的承诺等内容。可以使用附页或附条件合同的形式来详细约定。

注意事项三：约定房屋面积

合同中应明确约定房子的面积，包括建筑面积、套内面积、使用面积，并将开发商提供的面积宣传材料纳入合同中。这样可以避免后期面积争议。

注意事项四：确切约定交房时间

合同中必须具体明确交房时间和预期交房条件，包括交房装饰标准、物业的服务项目和收费等。同时，还要明确违约责任，以防止开发商过长延迟交楼时间。
综上所述，房屋买卖合同是明确买卖双方权利和义务的重要协议。在签订合同时，务必注意以上事项，以确保合同的有效性和双方的权益。