房产证办理前离婚如何处理房产分割

房子还没办房产证离婚怎么办

离婚时，如果房子还没有办理房产证，夫妻可以采取以下方式解决：

协商解决

夫妻双方可以协商一致，通过签署协议对共同财产进行分割。协议中应详细说明双方对房屋的分割比例、用途等，最后双方签字确认，达成协定离婚。

诉讼解决

如果夫妻无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据实际情况进行判决，并做出遗嘱公证或其他法律手续，以确保离婚财产分割的合法性和有效性。

离婚房产分割注意事项

在离婚时，对于房产分割需要注意以下问题：

婚后一方父母出资购房属个人财产

根据《民法典》规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母共同出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产应按照各自父母的出资份额按份所有，除非当事人另有约定。

一方擅自卖房造成损失应赔偿

如果夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，而第三人善意购买并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，法院不会支持。然而，如果夫妻一方擅自处分共有的房屋导致另一方财产损失，在离婚时，另一方有权请求赔偿损失。

婚姻期间以一方父母名义购房的情况

如果在婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，并且产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割，法院一般不会支持。

离婚房产分割的其他规定

除了上述情况，离婚房产分割可能还存在其他具体的规定，具体情况需要根据实际情况进行咨询和了解。
在离婚时，处理房产分割是一项重要任务。无论采取协商还是诉讼解决，都需要充分考虑各方的权益，并根据法律规定进行处理。建议夫妻双方在离婚前咨询专业人士，了解相关法律法规，以确保房产分割的公正和合法。