法拍房存在哪些风险

法拍房风险有哪些

购买法拍房存在以下风险：

1. 不能落户的风险

购买法拍房后，可能无法落户，影响子女的就学等问题。原房主如果不愿迁出户口，法院无权强制其迁出，购买者可能无法享受基本权益。

2. 无法入住的风险

法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况，导致购买后无法及时入住。若原房主故意签长期租赁合同，加之房屋产权年限有限，购买者可能面临不能入住的问题。

3. 多余费用风险

购买法拍房可能需要支付额外费用，如维修费用和未缴纳的其他费用。与一般商品房不同，法拍房无法实地考察，购买者可能事后发现房屋破坏严重，需要大量维修费用，或发现原房主未缴纳其他费用。

4. 债务风险

部分法拍房的原房主存在严重债务问题，导致房屋被拍卖。购买者需注意，若原房主因债务问题“跑路”，购买者可能面临其他债权人的追讨，影响日常生活。

法拍房能买吗

法拍房是可以购买的，其产权性质与普通商品房相同。购买前应充分了解法拍房存在的问题，并做好准备。否则，交易过程中可能会遇到许多问题。
购买法拍房存在不能落户、无法入住、多余费用和债务等风险。购买前要了解清楚并做好准备。法拍房可以购买，但需谨慎对待。
在购买任何房产时，都应谨慎选择并全面了解相关风险。对于法拍房，更需注意其特殊情况。希望本文内容能对你有所帮助。