期房交了首付后能否退房

期房交了首付可以退房吗

一般来说，期房交了首付后是不可以退房的。但在以下情况下，购房者有权要求退房：

1. 延迟交房

如果开发商延迟交房超过约定期限，购房人可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2. 规划变更

如果开发商私自变更规划或设计，影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向等，购房者可以要求开发商退房。

3. 房屋质量不合格

如果房屋主体结构质量不合格，购房者有权申请退房。

4. 房屋面积误差超出3%

如果实测房屋面积与暂测面积误差超过3%，购房者可以申请退房。
需要注意的是，解除房屋购买合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是需要还的。
退房的流程可以分为两个阶段：

1. 入住阶段

房屋竣工后，购房者已办理入住手续但房产证尚未办理下来时，购房者可以要求退房。在这个阶段，需要与卖方协商解决物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

2. 房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕后，房屋的所有权已转移，除非合同有约定，一般情况下购房者不能退房。如果购房者拒不履行付款义务，卖方可以解除合同要求购房者退房并承担相应损失。
需要注意的是，退房流程中涉及到物业、装修损失、税费等问题，双方可以协商解决，如无法达成协议，可以通过法院或仲裁机构解决。
总结来说，期房交了首付后一般是不可以退房的，但在特定情况下，购房者可以依据合同约定和法律法规要求退房。
最后，购房者在退房后仍需与银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。