如何办理期房退房手续

如何退房？

期房退房的条件主要包括约定条件和法定条件两种。约定条件是指购房合同中双方约定的退房条件。如果购房人能证明约定条件成立，一般可以退房。法定条件是根据法律规定的退房条件。下面将介绍几种可以办理退房的情况。

1. 延期交房

如果开发商未按约定日期交房，购房人可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。购房者需要留意合同中关于违约金的约定是否合理。

2. 变更设计

开发商在未经购房人同意的情况下变更设计，构成违约，购房人有权退房。

3. 面积误差

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差绝对值超过3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。需要注意合同中关于面积误差处理方式的约定。

4. 开发商资质不全

如果开发商证件不全属于违法操作，与购房人签署的合同为无效合同。开发商应返还购房人交纳的房款。
除了以上情况，购房者还可以根据房屋质量、抵押情况等因素提出退房要求。在遇到相关情况时，购房人可以依法操作退房。
退房是买房者的权利，但要根据合同和法律规定来确定是否满足退房条件。购房者在购房过程中要仔细阅读合同条款，了解自己的权益。如果遇到退房问题，可以咨询专业人士或律师，以确保自己的权益得到保障。