首套房契税如何计算

首套房契税是多少

首套房契税是根据契税法确定的。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的适用税率为3%-5%（大部分地区为3%）。

首套房契税优惠政策

根据规定，对于购买90平方米及以下的一般住宅，并且该住宅是家庭仅有的住宅的情况下，征收契税的税率可以减按1%征收。对于购买一般住宅，并且该住宅也是家庭仅有的住宅的情况下，契税可以折半征收。

首套房契税计算公式

首套房契税的计算公式为：契税金额 = 计税依据 × 税率。在契税法中明确规定，契税的税率为3%-5%。需要注意的是，契税的税率是根据房屋的面积确定的，不同面积的房屋有不同的税率。

补充说明

征收机关会查询交税人的契税交税记录，如果没有记录或者有疑义，可以通过房地产主管部门查询家庭住宅的挂号记录。如果暂时无法提供查询结果，交税人需要提交家庭住宅实有套数的书面诚信保证。
各省、自治区、直辖市会根据实际情况制定享受优惠政策的一般住宅的详细规范。修建面积和报价可以适当上浮，但上浮额度不能超过规范的20%。住宅小区的修建容积率应在1.0以上，单套修建面积应在120平方米以下，实际成交报价应低于同等级土地上住宅的均价的1.2倍。
总之，首套房契税是根据契税法确定的，税率为3%-5%。根据房屋的面积和家庭情况，可能享受不同的优惠政策。