二手房能用公积金贷款吗，如何办理

买二手房能用公积金贷款吗

对于购买二手房并使用公积金贷款的情况，一般来说，只要所购买的二手房不是小产权，就有可能利用公积金办理贷款。但是需要注意的是，不同地方的公积金中心在要求上可能会有些差异，购房者应提前咨询确认自己是否符合条件。

如何办理二手房公积金贷款

办理二手房公积金贷款需要经过一系列的步骤：
1.签订《付款约定书》：房屋买方需携带身份证原件和复印件，提供夫妻双方的住房公积金账号。房屋卖方需携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》契证以及身份证原件和复印件。双方共同到住房公积金管理中心，经审核符合贷款条件的买方和卖方，签订《付款约定书》。
2.委托评估：借款申请人需委托公积金管理中心认可的房屋评估机构对房屋进行评估，出具评估书。
3.房屋转让：买卖双方需前往房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》。同时，还需向税收征管中心办理契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4.贷款申请：借款申请人需携带公积金贷款所需的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
5.贷款审批：住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6.签订借款合同：借款申请人与公积金管理中心签订借款合同，并办理相应的保险和公证手续。
7.办理房屋抵押登记：借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后，将房屋抵押登记手续办理完毕，并将受理通知书交给住房公积金管理中心。
8.发放贷款：住房公积金管理中心收到抵押的《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

注意事项

购买二手房并使用公积金贷款时，需要注意以下几点：
1.确认二手房不是小产权，符合公积金贷款的条件。
2.提前咨询当地公积金中心，了解具体的办理要求。
3.准备齐全所需的材料，包括身份证明、购房合同、房产证等。
4.按照办理流程逐步进行，确保各项手续完备。
综上所述，只要符合条件，购买二手房是可以使用公积金贷款的。但在办理过程中，购房者应注意各项要求和手续，确保顺利办理贷款。
买二手房并使用公积金贷款是一种常见的购房方式，但在办理贷款过程中，购房者需要了解具体要求并准备好相关材料。通过规范的办理流程，可以顺利获得贷款并完成购房交易。希望以上内容对您有所帮助！