带押过户的优缺点是什么

带押过户的优缺点

优点一：提高交易效率

带押过户能够在没有还清房贷的情况下将房屋进行出售和过户，简化了二手房交易流程。它将抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，从而有效缩短了交易办理流程和办理时间。这有助于帮助有房屋置换改善需求的人尽快回收资金。

优点二：降低交易成本

传统的抵押房产出售需要房主筹集一起的资金或者过桥资金将原贷款还清。而带押过户模式下，房主省去了筹集过桥费解除房产抵押的步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效地降低房屋交易成本。

优点三：有效防范交易风险

在传统过桥过程中，为了安全考虑，往往需要找中介和第三方一起监管，有时候需要押着房主的房本、银行卡、借款合同甚至身份证等。这期间存在较大的财产风险和信息泄露风险。但在带押过户模式下，“过桥资金”压力减轻，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接，可有效防范交易风险。

缺点一：业务办理受限

带押过户的办理取决于银行的意愿，如果银行不同意办理，就只能先将原贷款结清。

缺点二：地区限制

并非所有城市都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。具体办理模式可以咨询当地政府及贷款行。

缺点三：操作障碍

在实际操作过程中可能存在首付款不足以偿还卖家贷款等问题。需要提前联系银行、了解相关政策，在做好准备并有所了解的情况下进行办理。

二手房带押过户业务办理的流程

1、协商房屋买卖细节。
2、咨询银行，让银行同意双方带押过户的行为。
3、办理资金托管手续，按照银行要求或当地政策进行操作办理。
4、签订购房合同，先将首付款打入资金监管账户。
5、办理房屋过户转移的预约申请和登记。
6、买家贷款银行放款，将贷款资金连带首付款转账给卖家的贷款银行，还清卖家的剩余贷款。
7、完成带押过户，买家的贷款银行为房屋办理新的抵押权。

带押过户不能过户给老婆

根据国家相关法律法规，房屋在按揭抵押期间是不能进行过户等行为的。只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。在实际操作中，转按揭一般采用买方提前还贷，再贷款的方式。
带押过户在提高交易效率、降低交易成本和防范交易风险方面具有优势。然而，业务办理受限、地区限制和操作障碍是需要注意的问题。在办理带押过户业务时，需要提前了解相关政策，并与银行进行充分沟通和协商。只有在明确了解流程和条件的情况下，才能顺利办理带押过户。