业主拒交物业费的方法有哪些

业主如何拒交物业费?

以下是一些业主拒交物业费的情况和适用的规定：

1. 自行提供服务

物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2. 政府指导价

实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

3. 不履行合同约定

物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以选择不交或少交相应的物业服务费用。

4. 擅自提高收费标准

物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

5. 先服务后收费

物业服务合同中约定先服务后收费的情况下，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

6. 存在霸王条款

如果物业存在霸王条款，例如没有经过与业主协商订立合同或者自己单独订立合同，业主可以拒绝支付。

7. 不履行合同约定

物业没有履行合同约定的义务，例如没有按要求定期清理下水道，业主可以拒绝支付物业费。

物业费不交被起诉了会有什么结果?

如果物业对没有缴费的业主进行起诉，结果是要补齐物业费。在判决生效后，如果业主不履行判决内容，物业公司有权向法院提出强制执行。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条的规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主维权的方法

业主可以成立业主委员会来维权。业委会成立后，有责任监督物业公司，将物业费公示。按照规定，在物业公司要新增费用时，必须要经过小区业主大会2/3以上业主的认可方可实行，否则无效。因此，如果物业公司不肯进行公示或者擅自提高物业费，业委会可以通过集业主大会讨论重新选聘物业公司或采取其他手段。
拒交物业费只是业主的无奈之举，因为温馨祥和的家始终是消费者所渴求的。业主在合法的范围内拒交物业费，可以依据相关规定来维护自己的权益。同时，物业公司和业主之间应建立良好的沟通机制，共同维护小区的和谐发展。