法拍房有哪些风险

法拍房最大的风险是什么

法拍房最大的风险主要包括以下几个方面：

1、执行难、交付难

在购买法拍房时，有可能面临原房主恶意利用法律漏洞的情况。例如，在资产抵押前，原房主将房屋租赁给他人，这样一来，即使购房人完成了房屋过户，也必须按照原有租赁条款执行，直到租赁合约结束。此外，如果法拍房内居住着老人且是其唯一住房，与原房主有直系关系，解决问题可能需要通过民事诉讼协商。这导致买了法拍房后无法立即入住。

2、高昂税费

购买法拍房与购买二手房一样会产生税费，其中最高的情况是“不满五，不唯一”，个人所得税可能高达房屋原值差价的20%。这是法拍房的第二大风险，购买法拍房可能比购买新建商品房还要贵。有些购房人因为过户时税费过高而选择违约。

3、过户问题

如果执行法院和房子不在同一地区，过户会变得非常麻烦，非专业人士很难处理好。根据相关规定，拍卖时的起拍价不得低于评估价或市价的80%；如果拍卖流拍后再次拍卖，可以适当降低保留价，但降低幅度不得超过前次保留价的20%。

4、税费计算

购买法院拍卖的房产时，需要考虑各种税费。其中包括过户契税、土地转让费、交易登记费、交易手续费、印花税、个人所得税和拍卖手续费。这些费用由拍卖方和买方承担，具体情况可参考房产税说明和规定。

可以购买法院拍卖的房子吗

可以购买法院拍卖的房子，这些房子是指被法院强制执行拍卖的房屋。但需要注意的是，法拍房并不一定是银行查封而来的，私人查封也有可能。大多数房屋在向银行贷款时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。与购买其他楼盘一样，购买法拍房也需要留意物业的权属，确保是“干净”的物业。
在法院拍卖执行的房产中，债权人没有优先购买权。只有有限责任公司股东转让出资、出租人出售房屋以及共有人处分份额时，相关人群才享有优先购买权。
总之，购买法拍房存在一些风险，包括执行难、交付难、高昂税费和过户问题。但只要注意合法性、确保物业权属清晰，法拍房依然是一个可以考虑的购房选择。