二手房按揭的办理流程是怎样的

二手房按揭的流程

二手房按揭的流程一般分为以下几个步骤：

1. 确定按揭服务公司

在办理贷款前，买房人需要与中介确定按揭服务公司，并向该公司咨询贷款方案。

2. 查询公积金（如需公积金贷款）

如果买房人需要使用公积金贷款，他们需要提供公积金账号，按揭服务公司会查询可贷款的金额和贷款年限。

3. 签订房屋买卖合同

买房人与卖方签订房屋买卖合同。根据交易中心的要求，有些区域的房屋需要在合同签订后前往交易中心办理过户手续。

4. 准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司会协助买房人准备贷款所需的资料，有些房屋可能需要进行房价评估。按揭服务公司会进行初步审核。

5. 签订贷款协议，办理公证和保险

通过初步审核后，按揭服务公司会将贷款资料交给银行进行审核。审核通过后，买房人与银行签订贷款协议并办理公证手续，同时支付房屋保险费等相关费用。

6. 办理过户和抵押手续

买房人需要前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据交给按揭服务公司，由其交给贷款银行。

7. 办理房产证和抵押证明

在贷款人的房产证和他项权利证明办理完成后，按揭服务公司会将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8. 银行放款

银行在收到贷款人的产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给贷款人。
以上是二手房按揭的一般流程，具体操作可能因地区和个人情况而有所不同。在办理按揭时，建议买房人咨询专业人士并仔细阅读相关条款，以确保整个过程顺利进行。