共有产权房的风险有哪些

深圳共有产权房是什么意思

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。

购买共有产权房的风险有哪些

房屋产权归属不明是购买共有产权房的第一个风险。政府产权和个人产权的分割使得后期改造和出售房产变得复杂，购房者需要与政府、其他业主和中介机构协商才能进行相关操作，限制了房产投资收益。
共有产权房的流通市场不够强大是第二个风险。由于产权归属不清晰，共有产权房在流通市场上的交易非常有限。除了政府回购的通道外，购房者转让房产时往往会面临很多限制和困难。同时，共有产权房的评估价格也不够公正，这也影响了其在流通市场上的交易。
共有产权房在享受政策优惠方面存在不确定性是第三个风险。虽然购买共有产权房的价格较低且享受多项优惠政策，如税费减免和公积金贷款等。但由于政策的不断变化，购房者可能无法享受到原来的政策优惠，甚至可能面临新的政策限制。因此，购房者需要密切关注政策动态，以免遭受损失。
最后，共有产权房的使用权问题也非常复杂。由于产权归属不明，业主很难对共有产权房进行改造和装修。同时，在使用权方面也存在诸多限制，例如不能随意出租和将产权作为抵押品等。这些限制可能会影响业主对房产的使用效益。
购买共有产权房需要考虑以上风险。房屋产权归属不明、流通市场有限、政策优惠不确定以及使用权问题复杂，都对购房者带来一定的挑战。因此，购房者在购买共有产权房时需要谨慎，全面了解相关政策和规定，以确保自身利益。