商业房产交易税费如何计算

商住房产交易税费一览表

商住房产交易涉及的税费主要包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费和土地出让金。

契税：

契税的计算方式是成交价或评估价中较高者乘以3%。

印花税：

印花税是按照房屋产价的0.05%计算。

交易费：

交易费是以住宅面积为标准进行计算。

测绘费：

测绘费是以住宅面积为基础，每平方米收取0.35元。

权属登记费及取证费：

对于普通二手房住宅类，权属登记费及取证费为80元/套，由买方承担。此外，还需要支付交易评估费和保险费等费用。

土地出让金：

土地出让金的计算方式是成交价或评估价中较高者乘以0.5%，再乘以建筑面积。

商住房与住宅房的区别

产权不同：

商住房的产权为50年，到期后需缴纳土地出让金；住宅房的产权为70年，到期后自动续期。

水电收费标准不同：

商住房使用商水商电，收费较高；住宅房使用民用水电，相对便宜。

居住密度和舒适度不同：

商住房的居住密度较大，舒适度较低。电梯使用频繁，等候时间长，环境难以保障。住宅房的舒适度较高。

户型不同：

商住房几乎没有南北通透户型，通常被称为墩子楼；住宅房多为板楼，多为南北通透或双阳户型。因此，住宅房的单价通常比商住房更高。

商业住房贷款

商业住房可以贷款，申请人需要具备稳定职业和收入、良好的信用记录以及按时偿还贷款本息的能力。目前，可以申请商业住房贷款的银行有交通银行、广发银行、华夏银行等。需要注意的是，商业住房贷款的预期年化利率通常较高于公积金贷款，购房者在选择银行时需综合考虑其他条件。
商住房产交易税费是购房者在购买商住房时需要考虑的重要成本，同时商住房与住宅房在产权、水电收费、居住密度和户型等方面也存在明显差异。购房者在购买商住房时应根据自身需求和经济状况进行综合考虑。同时，商业住房贷款的申请也需要满足一定条件，选择合适的银行和贷款方案是购房者需要认真对待的问题。