房子一直没入住是否能不交物业费

房子一直没入住可以不交物业费吗

无论是否入住，都需要交物业费
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则物业服务关系的稳定性和确定性将会被打破。

法律规定和后果

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。
业主不交物业费，可能会被起诉至法院。一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。但即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决。若缺席审判，法院会判决业主补交物业费。如果业主拒不执行判决，法院可以强制执行。业主应该积极应诉，如实向法官反映情况，并做好缴纳物业费的准备。建议咨询当地的职业律师，了解打官司的可能胜算。如果胜算较小，也可以申请撤案并支付物业费。若物业管理不善给业主带来损失，可以向法院起诉，请求法院判决并挽回损失。

后果和建议

如果法院判决已经出来，业主拒不执行，则将承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任。情节严重的话，还可能进行司法拘留，或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。此外，法院还可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。
一旦物业管理不到位，建议业主应该找业主委员会积极协调，尽量避免拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳会产生滞纳金。若遇到问题，建议业主咨询专业律师，了解自己的权益和法律责任，以便做出明智的决策。
无论房屋是否入住，业主都应该按时缴纳物业费。物业费的交纳是保障小区公共设施和服务正常运行的重要途径。遇到物业管理不善或产生损失的情况时，业主可以通过法律途径维护自己的权益。但在解决纠纷时，尽量通过协商和法律程序来达成合理的解决方案，避免引发不必要的法律纠纷和后果。