什么是绿本房产证

绿本是什么

绿本是指绿本房产证，是经过政府批准并给予减免优惠的房产证。它分为准成本商品房和全成本商品房两种。但是，绿本房产证的所有权有一定限制，例如不能转让和抵押，必须换成红本才能进行转让和抵押。

绿本房产证的含义

绿本房产证也被称为小产权房的房产证。小产权房指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村委会颁发，而不是国家房管部门。因此，小产权房的产权证不被认可为真正的合法有效的产权证，也没有土地使用证和预售许可证。

绿色房产证和红色房产证的区别

绿色房产证和红色房产证在几个方面存在差异：
1.名称不同：绿本是房地产权共有证，红本是房屋所有权证。
2.包含内容不同：绿色房产证适用于经济适用房、福利房等政策性用房，属于非市场商品房。而红色房产证适用于市场商品房，房产所有权与土地所有权合一，属于个人的私人财产。
3.性质不同：绿色房产证只具有房屋的使用权，而红色房产证既有房屋使用权，也有国有土地使用权。
4.签发机关不同：绿色房产证由不动产登记部门统一发放，红色房产证由房地产管理局或人民政府发放。

绿本和红本的权利差异

绿本房产证不能以个人名义买卖房屋，也不能进行银行抵押贷款。即使在国家要求统一收回时，只能得到相应的补偿。而红本房产证可以依法行使占有、使用、收益和处分房屋的权利，也可以进行转让、赠与、贷款等行为。
综上所述，绿本是指经过政府批准并给予减免优惠的绿本房产证，其中包括准成本商品房和全成本商品房。绿本房产证的所有权有一定限制，必须换成红本才能进行转让和抵押。绿本房产证也被称为小产权房的房产证，但其产权证并不被认可为真正的合法有效的产权证。与之相对，红本房产证适用于市场商品房，拥有更多的权利和自由。因此，在购房时需要注意绿本和红本的区别，选择适合自己需求的房产证。