如何征收公司房产税

公司房产税征收方式

房产税的征收方式主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征

从价计征是根据房产的余值计算税额。房产余值等于房产原值乘以(1-10%~30%)的比例。房产原值是指按照会计制度规定，在账簿的固定资产科目中记载的房屋原价。按照房产余值计征的税率为1.2%。

从租计征

从租计征是根据房产的租金收入计算税额。税额等于租金收入乘以12%。纳税义务发生时间为将房产用于生产经营的月份起，之后每个月都需要缴纳。个人按市场价格出租的居民住房，如果用于居住，可以按照4%的税率缴纳房产税。

房产税的免征情况

根据规定，以下情况可以免征房产税：
1.国家机关、人民团体、军队自用的房产。
2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
3.寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
4.个人所有非营业用的房产。
5.经财政部批准免税的其他房产。
6.纳税人确有困难，经地方税务局批准，可以减免一定期限的房产税。
7.微利企业和亏损企业可以定期免税。
8.基建工地建造的为工地服务的临时性房屋，在施工期间可以免税。
9.房屋大修停用半年以上的，在大修期间可以免税。
10.企业停产、撤销后，闲置的房产可以暂时免税。
需要注意的是，纳税单位与免税单位共同使用的房屋，需要按照各自使用的部分分别缴纳或免纳房产税。免税单位出租的房产和非本单位业务用的生产、经营用房产，需要缴纳房产税。
房产税的征收方式和免征情况对于房地产行业和纳税人都具有重要意义。合理征收和减免房产税可以促进房地产市场的健康发展和纳税人的经济负担。政府应根据实际情况和税收政策的需要，进一步完善房产税的征收方式和免征政策，以确保税收的公平性和透明度。