房产税试点城市及征收对象

2023年会实行房产税吗

根据最新消息，2023年将会在上海和重庆两个城市试行房产税，但全国范围内的房产税尚未明确规定。

上海和重庆的房产税试点情况

2011年1月28日，上海和重庆开始试点房产税。上海征收的对象是本市居民新购买的非本市居民的第二套以上住房，税率暂定为0.6%。而重庆征收的对象是独栋别墅的高端公寓，以及没有工作户口和投资者的第二套房，税率在0.5%至1.2%之间。

房产税的计算方法

房产税的计算方法主要分为从价计征和从租计征两种。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。具体计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
从租计征是按房产的租金收入计征。具体计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。而个人出租住房的租金收入计征的公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

哪些房产可以免征房产税

根据相关规定，以下房产可以免征房产税：
国家机关、人民团体、军队自用的房产。
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
个人所有非营业用的房产。
经财政部批准免税的其他房产。
纳税人纳税确有困难的，经省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局批准，可给予一定期限减征或免征。
微利企业和亏损企业，可以定期免税。
在基建工地建造的为工地服务的各种临时性房屋，在施工期间可以免税。
房屋大修停用半年以上的，在大修期间可以免税。
企业停产、撤销以后，其房产闲置不用的，可以暂免征税。
除了以上规定，纳税人纳税确有困难的情况下，可以由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按照各自使用的部分划分，分别缴纳或者免纳房产税。
房产税的试点在上海和重庆将于2023年开始，对于全国范围内的房产税仍然没有明确规定。房产税的实行将对房地产市场产生一定的影响，未来还需关注相关政策的进一步完善和调整。