首套房契税是按合同时间算的吗

契税缴纳时间和政策规定

根据契税政策规定，契税的纳税义务发生时间是在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应在纳税义务发生后的10天内向所在地的契税征收机关申报并缴纳税款。契税征收机关核定的期限应在产权证办理日期之前。这意味着只要在产权证办理日期之前缴纳契税，就不会产生滞纳金，最多只需支付未按期申报的罚款。

契税政策执行标准

根据我国法律规定，房产属于登记类产权，必须在房管部门办理登记。因此，契税政策执行的标准是以实际办理产权证受理日期为界限。如果已经办理了房产证，或者房管部门已经受理了申请，那么仍适用原来的契税政策。如果已经缴纳了契税但尚未办理房产证且房管部门尚未受理申请，可以办理退税。

契税计算方式

不论是新房还是二手房，在房产买卖或赠予产权过户时都需要缴纳一定比例的契税。目前的契税征收率为房地产交易价格的3%。但根据政策存在免减的情况，具体要求如下：
购买首套房：房屋总面积≤90平米时，契税征收率为1%；房屋总面积＞90平米时，在原征收率基础上递减至1.5%。
购买第二套房：房屋总面积≤90平米时，契税征收率为1%；房屋总面积＞90平米时，契税征收率为2%。
购买第三套及以上房屋：无论房屋面积多少，契税征收率都为3%，没有减免。

退税和减免

根据契税政策，已办理房产证或房管部门已受理申请的情况下，不适用退税。但对于已缴纳契税但尚未办理房产证且房管部门尚未受理申请的情况，可以办理退税。退税的具体办理流程需要向契税征收机关咨询。
通过以上内容的整理和重组，我们对契税缴纳时间、政策执行标准、计算方式以及退税和减免等方面有了更清晰的了解。在办理房产买卖或产权过户时，我们需要根据具体情况缴纳相应的契税，同时要了解政策规定，以确保按时缴纳和享受可能的减免优惠。如有疑问或需要进一步了解，请咨询相关契税征收机关。