现房是二手房吗，与期房的区别

现房和期房的区别

现房并不一定是期房没有卖完的房子。虽然大多数新房都以期房的形式销售，但现房也可以是二手房或者是开发商直接销售的房子。现房并不等同于期房没有卖完的房子，这是一个误解。有些开发商会将现房销售作为卖点，因此，并不是每个现房都是期房没有卖完的。

购买现房的步骤

购买现房有一定的步骤和流程，以下是一般的购房流程：

1. 找房源看房

寻找合适的房源是购房的第一步。可以通过网上平台、中介或者房地产公司来寻找房源。如果选择购买现房，可以通过中介交易或者直接与房地产公司交易。选择房地产公司直接交易可以免除一些中介费用。

2. 选定最佳房源

在看到合适的房屋后，结合自身的经济情况和房屋周边环境进行考虑，然后选定最佳的房源。

3. 签订定金协议

对选中的房源进行交付定金，并签订定金协议。在签订协议时，需要注意查看房屋的出售许可证或房产证，确保购买的现房符合合法规定。有些现房的产权属于公司，这种性质不属于二手房。

4. 缴纳首付款并签订正式购房合同

缴纳首付款后，与房产公司签订正式的购房合同。房产公司会审核购房者提供的材料，并签署正式合同。接下来，房产公司的工作人员会带领购房者去当地的行政服务中心进行房屋产权过户和税款缴纳等手续。

5. 办理抵押贷款

房屋过户后，购房者可以向银行申请抵押贷款。在申请贷款之前，需要查询自己的征信记录、社保记录以及购房资格和贷款资格等。按照银行的要求提交相关材料，银行会进行审核。

6. 等待银行贷款审批

银行放款给房产公司后，通知购房者去银行领取房产证。拿到房产证后，购房者可以与房产公司进行物业交接。
购买现房需要经历一系列的步骤和手续。在购房过程中，购房者需要谨慎选择房源、签订合同并办理贷款等。通过正确的流程和合法的操作，购买现房可以保证买到自己心仪的房屋。