二手房签了合同未网签可以退吗，怎么退

二手房签了合同未网签可以退吗

如果签订了二手房购房合同但未进行网签，退房是可以的。但是退房的一方属于违约方，根据购房合同和相关法律法规的规定，需要承担违约责任，包括支付违约金和赔偿开发商的损失等方式。根据《民法典》的规定，如果一方不履行合同义务或者明确表示不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

买二手房签约注意事项

在购买二手房时，需要注意以下事项：

1. 核实卖方身份，选择可靠的中介

如果是个人卖方，要核对其身份证；如果是中介，选择信誉度较高的中介机构。中介是房屋交易的第三方，可以确保交易后的过户顺利进行。

2. 确认房屋是否允许买卖

需要确认原单位是否同意出售，或者原产权单位确认利益的分配方法。对于特殊单位（如军产、院产、校产的公房），它们可能不上市，但私底下可以进行交易。

3. 进行产权信息调查

核对产权人的名字与房主是否一致，了解产权的性质、面积、地址等信息。如果存在共有产权，需要确保所有产权人同意交易。此外，在签订合同之前，还需要做产权调查，确认所有产权人是否到场签字或者有合法委托书。

4. 签订正规合同，条款明晰

一般可以使用中介机构提供的合同，或者从网上下载正规的二手房买卖合同，然后双方再协商修改或添加备注条款。如果合同由卖方提供，一定要核实卖方是否做了修改，可以提出自己的意见和看法，并在合同上写明相关内容。

谨慎付款和房产交接

在付款和房产交接时要谨慎，确保过户手续在当地土地管理局办理完成，这样才算是完整的过户。

保留所有证据

买卖二手房的过程可能会复杂而漫长，即使签订了合同，只有在房产过户完成之前，房东仍有可能毁约。因此，在整个过程中要保留所有的证据，包括约定和录音等，以便在发生纠纷时能维护自身的权益。
购买二手房是一项重要的决策，需要在签约前仔细考虑并遵守相关法律法规。通过核实卖方身份、确认房屋允许买卖、进行产权信息调查、签订正规合同和谨慎付款，可以保障自身的权益。同时，保留所有证据是维护自身权益的重要途径。请在购买二手房时注意上述注意事项，确保交易顺利进行。