二手房契税由谁支付

二手房契税由买方支付

二手房交易中，一般情况下，契税是由买方承担的。当然，如果双方有另外的约定，也可以由卖方来支付。契税是指房屋买卖交易所需要缴纳的税费，不是一次性缴纳的，每次交易都需要缴纳。

买方需要支付的税费

在二手房交易中，买方需要支付的税费主要包括契税、个人所得税和交易费等。契税的金额根据房屋面积和是否为首套房而定，一般为房款的1%。个人所得税一般为房款的1%，但如果房产证满五年并且是唯一住房，可以免除个人所得税。交易费为每平方米3元，一般需要买方承担双方的交易费，即每平方米6元。

买二手房的注意事项

在购买二手房时，有一些注意事项需要注意。首先，与中介和卖方确认房子的产权，包括产权证上的名字是否与房主一致，产权的性质和内容，以及房屋面积、地址和标准价房的分配比例等。此外，要查验产权证的真实性。还需要了解房屋的性质，是成本价房、标准价房还是经济适用房，因为不同的产权性质会影响到买卖合同的签订和买房收益的分配。
其次，关键性的约定应该体现在合同中。在签约过程中，对于交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺，都应该在合同中明确写明，避免口头约定，因为口头约定在发生纠纷时无法举证。合同中应包括房屋面积及附属设施、价款及付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等必要条款。

保证产权顺利过户

购房者必须确保房屋产权顺利过户。只有经过当地房屋土地管理局办理完产权手续，房屋的产权才会完全转移到购房者名下。代理公司、律师或公证等并不算是产权过户的完成。在产权过户之前，卖方仍然有权毁约。因此，在购买二手房时，一定要确保产权过户手续已经办理完毕，以免发生纠纷。
购买二手房需要考虑许多因素，包括税费、产权确认和合同约定等。希望本文提供的信息能够帮助您更好地了解二手房交易，并确保您在购买二手房时能够做出明智的决策。