房贷利率高怎么能降下来

更换申贷时间

如果觉得房贷利率较高，可以选择在一年中观察并选择房贷利率较低的时候去银行申请房贷。一般来说，在银行房贷额度比较充足的时候，申贷门槛会相对较低，利率也会相应降低。因此，耐心观察市场动态，抓住利率较低的时机进行申贷，可以有效降低房贷利率。

降低贷款风险

为了降低贷款风险，可以适当提交自己的经济实力证明，证明自己有足够的还款能力。保持良好的个人信用，结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入和资产情况，适当购买银行理财产品或办理定期存单等，都能帮助降低贷款风险。银行在审批贷款时会综合考虑借款人的还款能力和信用情况，如果能够提供充分的证明材料，有助于降低贷款风险，进而降低房贷利率。

申请公积金转贷

住房公积金贷款利率是一个例外，它并不以LPR作为贷款利率定价的主要参考基准，而是由国家统一调控定价。通常情况下，住房公积金贷款利率低于LPR利率和商业贷款利率。因此，可以直接去银行申请将商贷转换成公积金贷款，从而实现房贷利率下调。这种方式可以在一定程度上降低房贷利率，减轻还款负担。

等待房贷利率重新定价日

房贷利率的重定价周期一般是一年一次，重定价日是每年的1月1日，参考的是上年12月20日更新的LPR数据。如果在12月20日更新的LPR下调，那么次年1月1日重定价后，房贷利率也会随之下调。因此，对于购房者来说，可以耐心等待重定价日的到来，如果LPR下调了，房贷利率也会相应降低，从而降低还款压力。

提高二次房贷通过率的方法

提高二次房贷通过率需要综合考虑多个因素。首先，可以提高首付金额，减少贷款金额。银行在发放贷款时需要承担一定风险，贷款金额越少，风险也相对较低，因此，房贷利率也会相应降低。其次，可以提供其他收入证明，或者寻找信用良好且有足够资金的人为自己做担保。这样可以降低银行放贷的风险，从而提高房贷审批通过率。此外，降低个人负债和提高个人信用也是关键。可以将个人名下的债务转移到家人或朋友名下，一段时间内不要借任何贷款，并且及时还清以往有逾期的贷款。这样可以在银行眼中展现较低的风险，进而提高房贷审批通过率。
总之，降低房贷利率和提高二次房贷通过率需要采取一系列的措施。从更换申贷时间、降低贷款风险、申请公积金转贷到等待房贷利率重新定价日，都是可以考虑的方法。此外，提高二次房贷通过率也需要提高首付金额、提供其他收入证明以及降低个人负债和提高个人信用等。购房者可以根据自身情况选择适合的方法，以降低房贷利率和提高二次房贷通过率，减轻还款压力，实现自己的购房梦想。