商业贷款买房的利息如何计算

商业贷款买房的利息如何计算

等额本息还款法

等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。计算公式为：

月均还款额 = (贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)总还款期数) / ((1+月利率)总还款期数-1)。

等额本金还款法

等额本金还款法是递减还款法的一种，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。计算公式为：

每月(季)还本付息额 = 贷款本金 / 还本付息次数 + (贷款本金 - 已偿还本金累计数) × 月(季)利率。

商业贷款买房的申请流程

提交贷款申请

签订房屋买卖合同后，向银行提交商业贷款申请。准备的资料包括身份证、户口本、结婚证原件及复印件、暂住证或居住证（外地户籍）、工作单位出具的收入证明、买卖合同、首付款发票或收据、近半年的工资流水或其他资产证明。不同银行可能还有其他要求的资料。

银行受理调查

银行收到申请材料后，会对其进行审核。审核时间一般为15个工作日，最长不超过1个月。银行可能会要求补充资料，申请人需要与银行保持联系。

银行核实审批

银行会核实房屋情况和借款人的信用情况等。信用良好对贷款申请非常重要。

办理相关手续

银行通知申请人，在贷款审批通过后，需要在银行开户、领取借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等相关担保手续。在签订合同和办理担保手续时，申请人要详细了解合同细则，明确自己的权利和义务，以避免不必要的误会。

银行发放贷款

完成所有手续后，银行将贷款资金打入房产开发商的账户，借贷关系成立。贷款人按规定偿还贷款。
商业贷款买房时，了解利息计算方法和申请流程非常重要。选择适合自己的还款方式，提供齐全的申请资料，保持良好的信用记录，能够顺利购买理想的住房。在办理贷款过程中，务必仔细阅读合同细则，确保自己的权益得到保障。