什么是大产证，办理产权证的流程什么

什么是大产证

大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
在中国的房地产市场中，大产权证是购房者购买住房后的重要凭证。它是购房者享有房屋所有权的法律依据，也是保障购房者权益的重要文件。大产权证的发放需要经过一系列的手续和程序，包括购房者审查开发商的资格手续是否健全、办理买卖过户登记、到房屋所在地的房屋土地管理局进行登记申请等。购房者在办理产权证时需要准备相应的证件和资料，如房屋购销合同、商品房销售统一发票、完税凭证等。办理完毕后，购房者就可以获得房地产权证，即大产证，从而享有房屋的所有权。

办理产权证流程是怎样的

购房者在购房后，需要按照一定的流程办理产权证。首先，购房者要审查开发商的资格手续是否健全，即五证是否完备，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这是确保购房者权益的重要步骤。
其次，购房双方进行房产交易后的一个月内，需携带身份证、户口本、商品房销售合同等相关证件和资料，到房地产交易所办理买卖过户登记。在办理过户登记时，需要交纳一定的手续费、契税和印花税等。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，前往交纳手续费、契税和印花税后，办理过户手续。交易所会给予买方发放房产卖契。办理完毕后，买方需持房地产交易所发放的房产卖契，到房屋所在地的市或区县的房屋土地管理局登记申请。在办理登记申请时，需要准备卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表等相关证件和资料。经过房地产管理部门的审查验证后，买方可领取房地产权证，即大产证。

办理产权证需要什么材料

购房者在办理产权证时需要准备一系列的材料。首先，需要准备房屋购销合同原件及补充合同原件，这是购房者与开发商之间的重要合同文件。其次，需要提供商品房销售统一发票原件，作为购房款项的凭证。此外，还需要提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件，以确保房屋的准确信息。
另外，购房者还需要提供完税凭证，即契税缴款书，作为购房款项的税务证明。对于已婚的购房者，还需要提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件，如果其中一方不能到场办理，还需提供私章。对于单身的购房者，必须本人到场，并提供身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件等个人身份证明文件。
总之，办理产权证需要购房者仔细准备相关材料，并按照规定的流程和程序进行办理。这是确保购房者权益的重要步骤，也是购房者享有房屋所有权的法律依据。购房者应该充分了解办理产权证的流程和所需材料，以便顺利完成手续，获得大产证。