法院拍卖房子：低价成交和购买注意事项

法院拍卖房子的低价成交可能性

法院拍卖房子可能会以低价成交，这是因为起拍价通常会比预估价低20%~30%左右。具体的价格会根据当地市场情况而定。如果只有一个人参与竞拍，那么这个房子相对来说就是以低价卖掉的。然而，如果有很多人参与竞拍，成交价就不见得会很低了。因此，想要以低价购买法拍房的买家，需要密切关注市场行情和竞争情况。

购买法拍房的注意事项

在购买法拍房前，有几个重要的注意事项需要买家考虑。首先，买家需要查清法拍房的房屋属性，包括使用年限、能否办理房产证以及土地性质等。尤其是对土地划拨属性的房屋，买家可能需要额外支付土地出让金，因此最好提前咨询当地不动产登记中心了解相关情况。
其次，买家需要关注产权是否涉及二次过户。如果房屋已经过两次交易，买家可能需要承担两次过户的税费总和。此外，还需要了解原业主是否占用房屋的户口、学位等，以及这些因素是否会影响买受人的落户。
另外，在竞拍房屋时，买家还应该注意法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要支付房款外，还需要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。因此，了解这些费用是否已经缴清非常重要。此外，买家还应该了解拍卖房屋的原因。法拍房通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，买家可能会面临追债、骚扰等麻烦。

购买法拍房的其他考虑因素

购买法拍房还有一些其他的重要考虑因素。首先，买家应该实地看房，确保房屋符合自己的需求和标准。同时，也需要对房屋的结构、质量等进行检查。如果房屋已经租给他人，竞得人要等租赁合同到期后，或支付违约金，才能搬进去。
此外，买家还需要注意部分法拍房要求全款付清。这是为了让债权人尽快获得偿债的资金。如果拍卖文件中明确允许贷款，那么买家可以办理按揭，但是需要经过严格审核。最后，买家在竞拍前要清楚了解竞拍规则，避免悔拍。如果竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不会退还。此外，如果被认定为恶意悔拍，还可能会面临罚款等相关措施。
总之，法院卖房子有可能以低价卖，但具体取决于竞拍者的数量和报价。购买法拍房时，买家需要密切关注市场行情和竞争情况。同时，还要注意房屋属性、产权情况、费用缴纳情况以及拍卖原因等重要因素。只有做好充分的准备和调查，才能够避免购买到存在问题的法拍房，确保自己的权益和利益。