房产证与房子面积不一样怎么办

房产证和房子面积不一样怎么办？

很多人可能都遇到过这样的情况，那就是房产证上的面积和房子的实际面积有偏差。那么这种情况下，房产证和房子面积不一样怎么办？
首先，如果发现房产证上的面积与实际面积不一致，可以向房管局上报，要求重新测绘并修改房产证上的信息。特别是如果实际面积小于房产证上的面积，重新测绘是非常必要的。此外，还可以找开发商退还少计的面积部分的钱。

购房合同上的面积是什么面积？

购房合同上的面积一般指的是建筑面积。房产交易通常是按照建筑面积来计算的。然而，由于公摊面积的存在，购房合同上的面积并不等于实际使用的面积。这一点需要购房者清楚了解。
同时，在计算相关税费和生活费用时，也是按照建筑面积来计算的，所以这个落差需要提前做好准备。购房者在购房合同签订之前，应该详细了解合同中关于面积的条款，确保自己对购房面积的认知与合同一致。

建筑面积、套内建筑面积和公摊面积的区别

建筑面积是指建筑物所形成的楼地面面积，包括室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室等具备上盖、结构牢固、层高2.2m及以上的永久性建筑。
套内建筑面积是建筑面积的一部分，主要包括套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内建筑面积是购房者购买房屋的重要指标，套内建筑面积越大，房屋的使用率也就越高。
公摊面积是整栋楼的产权人共同分担的建筑面积，包括公共用房、管理用房、共用建筑空间等。购房者需要共同购买公摊面积，公摊面积的大小关系到房屋总价和物业费、取暖费的收取。公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小。

总结

在购房过程中，了解房产证和房子面积不一致的情况以及购房合同上的面积是什么面积非常重要。购房者需要提前了解相关规定，避免因为面积问题引发纠纷。如果发现房产证上的面积与实际面积有偏差，可以向房管局上报并要求重新测绘修改房产证上的信息。同时，在购房合同签订之前，要仔细阅读合同中关于面积的条款，确保自己对购房面积的认知与合同一致。了解建筑面积、套内建筑面积和公摊面积的区别，可以帮助购房者更好地理解房屋面积的计算方式，避免因为面积问题而产生误解和纠纷。