房屋购置税计算及相关费用

房屋购置税如何计算

对于不同类型的房产，征收的房屋购置税率也是不同的。首先，对于住宅房产，按照房产实际交易价格的1%征收；企业单位购买非住宅用房，按照实际交易价格的5.6%征收；个人购买非住宅用房，按照实际交易价格的3%征收。

确定房屋实际交易价格

在计算房屋购置税时，首先需要确定房屋的实际交易价格，通常以购房合同上约定的价款为依据。如果合同约定的价款明显低于市场价格，税务机关有权按照市场价格进行计算。对于首次购房的家庭，根据首套房的政策规定，可以享受优惠政策。具体政策是按照房屋实际交易价格的1%征收0.5%的契税；同时可以免征房屋购置税和城镇土地使用税。但是这个机会仅限于购买住房唯一的家庭。

购买房屋需要缴纳哪些费用

除了房屋购置税之外，在购买房屋时还需要缴纳其他费用，包括契税、营业税、土地增值税、印花税、个人所得税、房屋交易手续费和房屋产权登记费。
首先是契税，契税是根据房屋面积来计算的。例如，房屋面积在90平米（含90平米）以下的房屋按1%缴纳契税；面积在90-144平米的房屋按1.5%缴纳契税；面积在144平米以上的房屋按3%缴纳契税。
其次是营业税，如果房屋产权满五年，免征营业税；如果产权未满五年，按照房价的5.5%来缴纳营业税。
土地增值税的缴纳也与产权年限有关。产权满五年的房屋免征土地增值税；产权未满五年的房屋按照房屋总额的1%来缴纳土地增值税。
印花税是对合同或合同性质的一种缴费凭证，税率为0.05%，由买卖双方共同承担。目前国家的印花税政策是，个人销售或购买房屋暂免征印花税；如果房屋是二级转移登记，那么只收取买方0.05%的印花税。
个人所得税的缴纳也与产权年限有关。产权满五年的房屋免征个人所得税；产权未满五年的房屋按照1%的税率来缴纳，或者按照所购房屋的现值差的20%来缴纳。
此外，购买房屋还需要缴纳交易手续费，这个费用的比例是根据房屋的面积来计算的。最后还需要缴纳房屋产权登记费，这个费用对于所有房屋都是一样的。
总结起来，购买房屋需要缴纳的费用包括房屋购置税、契税、营业税、土地增值税、印花税、个人所得税、房屋交易手续费和房屋产权登记费。每一项费用的计算方式和税率都是根据相关政策规定的，购房者在购买房屋时需要根据具体情况计算并缴纳相应的费用。