收房验房有哪些注意事项，如何进行验房

收房注意事项及验房方法

一、收房注意事项

收房是购房者迎来自己新家的重要一步，为了确保房屋质量和面积符合合同约定，购房者需要进行认真的验收。下面将介绍一些收房的注意事项以及验房的方法，帮助购房者更好地完成收房过程。

1. 验收证件

购房者在收房时要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等相关证件，确保开发商的合法性和房屋质量。

2. 查验房屋质量

购房者需要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、门窗、电路等。使用小锤子轻敲墙壁，如果听到空鼓声，可能存在质量问题。同时，使用电笔检查插座是否通电，使用卷尺测量房屋面积和房间尺寸，确保与合同一致。

3. 验收房屋面积

购房者要核实房屋的实际面积与合同签订面积是否一致。除了房屋面积，还需要检查室内和共享面积是否与合同相符。

二、验房方法

为了保证验房的准确性和全面性，购房者需要采用一系列的验房方法，以下是一些常用的方法：

1. 检查房屋面积

使用卷尺测量房屋的面积，核实实际面积与合同面积是否一致。同时，也要检查室内和共享面积是否与合同相符。

2. 检查房屋层高

使用卷尺测量房屋的层高，确保实际高度与合同一致。特别注意顶棚的高度是否符合规范。

3. 检查房屋防水防漏

仔细检查厨房、卫生间的顶面、外墙、阳台顶部和管道接口是否存在漏水问题。注意观察厕所天花板是否有油漆脱落或霉菌，并确保排水正常。

4. 检查墙面地面空鼓问题

使用小锤子轻敲墙面和地面，如果听到空鼓声，可能存在质量问题。

5. 检查门窗

仔细检查门窗是否安装牢固，开关灵活，密封性好，无漏风、漏水等问题。

6. 检查电路

使用电笔逐个检查插座是否通电，确保电路正常。

7. 检查防盗门锁

确保防盗门锁的使用安全可靠，没有质量问题。

8. 检查卫生间设施

检查卫生间的水龙头、下水道、马桶等设施是否正常工作，无渗漏、堵塞等问题。

三、收房时开发商需提供的文件

购房者在收房时有权要求开发商提供一系列文件，以下是一些常见的文件：

1.《竣工验收备案表》

确保备案部门已经同意备案并加盖公章。

2. 《住宅质量保证书》

包括开发商委托维修单位的信息。

3. 《住宅使用说明书》

对房屋结构、性能和各部位的类型、性能、标准等进行说明。

4. 《建设工程质量认定证书》

建设工程质量安全监督检查站经验收合格后颁发。

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

以上五项简称“三书一证一表”，购房者有权要求开发商出具这些证件。
以上是关于收房注意事项及验房方法的介绍，希望能帮助购房者在收房过程中更加慎重和细致，确保房屋质量和面积符合合同约定。购房者在验房时，也可以根据自身需求和情况，进一步完善验房步骤，以保证自己的权益。