按套内面积买房，利弊如何

一、提高市场透明度，维护购房者权益

按套内面积买房可以让房地产市场变得更加透明，有利于维护购房者的权益。在原先的购房方式中，商品房按照建筑面积计算，公摊面积往往是一个不透明的因素。这种计算方式对开发商有利，却剥夺了购房者了解房屋实际面积的权利。购房者只能被动接受房屋的总面积，无法获知套内实际可使用的面积。
而按套内面积计算购房价格后，购房者能够清楚地了解到自己购买的房屋实际面积，这就保护了购房者的利益。购房者可以更加准确地评估房屋的实用价值，避免因为公摊面积的影响而产生误解和纠纷。同时，按套内面积计算房价还能减少购房者因为不透明的公摊面积而产生的不满和不信任感，提高购房者对房地产市场的信心。

二、可能导致房价上涨，购房成本增加

按套内面积计算购房价格可能会导致房价上涨，从而增加购房成本。尤其是在大城市中，高层和小高层住宅的公摊面积较大，根据套内面积计算后，房价往往会出现一定程度的上涨。这对购房者来说是一笔额外的负担，特别是对于那些经济条件有限的购房者来说，可能会加重他们的经济压力。
然而，需要明确的是，虽然按套内面积计算的房价上升，但实际的购房成本并没有太大变化。这是因为按建筑面积计算的房价相对较低，而按套内面积计算后，房价上涨了一部分，但总价并未发生变动。因此，对于购房者来说，购买同样大小的房屋所需支付的总金额并没有增加，只是房价的计算方式发生了变化。

三、购房欲望降低，开发商需加大优惠力度

按套内面积计算购房价格可能会降低购房者的购房欲望，从而迫使房地产开发商加大优惠力度。由于商品房采用套内面积计算方式，导致高层房子的单价上涨较大。虽然房屋的总价并未发生变动，但购房者从心理上难以接受这种计价方式，对购房的欲望会降低。
为了吸引购房者，房地产开发商不得不加大优惠力度，提供更多的优惠政策和购房福利。例如，可以降低首付比例、提供贷款补贴、赠送装修或家电等。这对购房者来说是一种机会，他们可以通过购买按套内面积计价的房屋，享受到更多的优惠和福利，减轻购房的经济负担。