上海房产证产权编号和办理流程

上海房产证产权编号是哪个

上海房产证的产权编号是沪房地X字200X第0XXXXX号，该编号位于房产证的第一页的第一行。具体来说，上海房产证的编号是沪房地后面的字符，即沪房地X字200X第0XXXXX号。如果是2008年以前的证件，编号会出现在房产证的第一页；而如果是2008年之后的证件，编号会出现在房产证的第二页。

办理房产证流程是什么

办理房产证的流程主要包括以下几个步骤：

1. 初始登记

首先，开发商需要前往当地不动产登记中心办理房屋的初始登记。此外，开发商必须在商品房交房后的60天内，将办理房产证所需的材料提交给当地的产权登记部门。买房人在入住房屋后的3个月内，可以向开发商咨询有关办理初始登记的情况，也可以在当地的房地产交易信息网站上查询相关信息。

2. 填写申请表

买房人需要填写不动产登记申请表。可以通过当地不动产登记中心的网站下载表格，也可以向开发商索取。填写完表格后，买房人需要找开发商签字盖章。有些开发商可能会提前准备好表格，并且已经签字盖章，买房人只需向开发商索取表格并填写即可。

3. 获取测绘表/图

买房人需要前往开发商指定的房屋面积计量站申请和领取测绘表。也可以携带居民身份证直接到开发商处领取。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，也是办理房产证的必要材料。如果老旧楼盘没有测绘数据，可以向相关登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关证件

买房人需要准备购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等相关材料，并前往当地不动产登记中心申请办理产权登记。

5. 缴纳公共维修金和契税

买房人需要缴纳公共维修金和契税。公共维修金一般由楼盘所在地的小区管理办公室代为收取，也有些地方是由银行代收。买房人在缴纳之前应咨询售楼处工作人员了解具体情况。此外，买房人需要妥善保管缴纳公共维修金和契税的相关收据，这些都是办理产权证的必要材料。

6. 领取房产证

买房人提交申请登记后，不动产登记中心会发放领证通知书，买房人需要在规定的时间内前往不动产登记中心领取房产证。
总结来说，办理房产证虽然需要经历一系列的步骤，但只要按照规定的流程进行，就能够顺利完成。对于购房者来说，拥有自己的房产证是保护自身权益的重要证明，也是未来买卖、继承等操作的基础。因此，即使办理过程稍显繁琐，但值得付出的努力。