期房购房合同能转让给他人吗,这些注意事项
2023-07-28 17:16期房购房合同能转让给他人吗
在购买期房的过程中,很多购房者都会关心是否可以将购房合同转让给他人。根据相关法律法规的规定,期房购房合同是可以转让的,但是需要满足一定的条件。转让条件和注意事项
首先,转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人。未经过登记备案的预售合同不得转让。其次,预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,再将商品房转让给他人,就不属于预售合同的转让了,而是按照商品房买卖关系处理。同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。
此外,预售合同本身必须合法有效,才允许进行转让。如果预售合同存在违法行为或者违反相关规定,转让行为将被视为无效。
最后,预售合同转让并不需要重新签订新的预售合同,只需要签订转让合同即可。
买期房后多久拿购房合同
购买期房后,购房者通常会急于拿到购房合同。根据相关规定,购房者一般需要等待约三十个工作日左右才能够拿到购房合同。具体来说,购房者与开发商签订购房合同后,开发商会将合同提交给房产交易管理部门进行备案。然而,由于开发商通常会等待一定数量的合同后才集中进行备案,因此购房者拿到购房合同的时间可能会有所延迟。不过,按照规定,开发商最长不得超过30天完成备案。
购房者可以通过市房地产市场信息网进行查询,了解购房合同备案的进展情况。
按揭买期房什么时间拿购房发票
购房发票对于购房者来说非常重要,它与购房者办理户口、办理房产证以及提取公积金等事项息息相关。无论是按揭购买期房还是一次性付款购买期房,开发商都应该给购房者出具“不动产”发票。对于按揭购买期房的购房者来说,开发商一般会在购房者付完首付款后给购房者开具首付款收据。随后,购房者需要向银行办理购房贷款,当购房者从银行办理完购房贷款后,开发商应当给购房者开具购房全款发票。
购房发票具有多种作用:可以提取住房公积金、办理房产证以及办理落户等。购房者在办理购房贷款之前,可以向开发商咨询具体的时间安排,以便及时准备相关材料。
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