预验房和正式验房的区别，收房验房注意事项

预验房和正式验房的区别

预验房和正式验房在属性和完善程度上存在明显的区别。预验房是指购房者在购房合同约定的时间内先行收房，进行初步验收并提出整改要求后，待开发商整改后再次验收，合格后正式收房。预验房是正式收房的前期工作，属于初验房。而正式验房是指购房者在开发商完成房屋工程的验收合格后，进行正式的收房验收，确认房屋质量合格后正式交互使用。
预验房存在问题较多的情况，可能需要进行整改和修复局部房屋内外工程项目。由于预验房是在房屋工程尚未完全完成的情况下进行的，因此很可能存在一些质量问题或者细节不完善的地方。而正式验房基本上不需要进行整改和修复项目，因为它是在房屋工程完工并验收合格后进行的。

收房验房的注意事项

购房者在进行收房验房时需要注意以下几个方面：
首先，检查房屋是否已经满足交付的条件。购房者可以通过查看开发商提供的“竣工验收备案表”来了解相关的交付条件，判断开发商是否已经满足了相关要求。如果发现开发商未达到交付条件，购房者最好不要轻易接收房屋，以免影响到个人的基本利益。
其次，要对房屋的实际面积进行测量，看是否与开发商提供的面积相差在3%以内。如果发现面积误差较大，购房者有权要求开发商进行相应的补偿。如果购房者不想要补偿，也可以选择要求退房。
此外，还需要对新房的墙面、地面进行仔细检查，看是否存在空鼓或者开裂的情况。如果问题不严重，购房者可以自行修复。但如果问题较为严重，一定要及时联系开发商进行修补，待确认没有问题后再进行验收，以确保后期正常使用。
同时，还要对室内的水路、防水和电路进行验收。主要是查看室内卫生间的防水是否做好，如果存在漏水问题，肯定是不合格的，需要要求开发商重新进行防水处理。还要确认室内的开关、插座、灯具是否能正常使用。
最后，还要仔细检查室内的门窗是否安装紧固。如果发现松动的情况，也要及时联系开发商进行修补。待处理好后再进行检查，看是否还存在其他问题。当确认验收没有问题后，购房者才可在开发商提供的交房合同上签字，以确保个人的利益得到充分保障。

验房要看到什么证明才能收房

进行收房验房时，购房者需要看到以下证明才能正式收房：

商品房房地产权证：

这是购房者合法拥有该房屋所有权的证明文件。

土地使用权证书：

这是购房者合法使用该土地的证明文件。

建设工程质量检验合格单：

这是开发商根据相关规定进行的房屋质量检验合格的证明文件。

住宅质量保证书：

这是开发商对所建住宅质量进行保证的证明文件。

住宅使用说明书：

这是开发商提供的关于住宅使用注意事项、维护保养等内容的说明书。

物业管理方案：

这是物业公司对所管理该小区的管理方案和服务内容的说明文件。

房屋交接书：

这是购房者和开发商在房屋交接时双方确认的文件，包括房屋交付的状态、存在的问题等。
这些证明文件对于购房者来说非常重要，它们是确保收房的合法性和质量的重要依据。购房者在收房之前务必要仔细核对这些证明文件，确保自己的权益得到有效保障。