买卖房屋中介费的收取方式及注意事项

买卖房子中介费怎么收

中介费的收取标准

根据相关规定，买卖房屋经济必须要服务于市场价格行为，因此，为了降低买卖房屋经纪服务费用，有关部门规定买卖房屋经纪服务收费必须要由买卖双方各自承担一半或者由买卖双方协商达成一致。一般而言，二手房中介费用是房屋成交价格的百分之一至百分之二。然而，目前并没有一个统一的收费标准，一般都是根据行业内的惯例进行收取。根据目前的情况，二手房中介费用一般都是按照房屋总房款的2.7%进行收费，其中包含了2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。对于小中介公司而言，他们一般会收取二手房交易价的1-1.5%作为中介费。当然，如果遇到特殊情况，实在无法收取到全部费用，有些小中介公司可能会收取多少就多少，因为他们收取的中介费属于自己的纯赚费用。因此，买卖双方在选择中介公司时，应该根据市场行情和实际情况进行综合考虑，并与中介公司进行充分沟通和协商，确保收费标准合理合法。

注意事项

在通过中介买房的过程中，买房人需要注意一些问题。首先，买房人在买房前要仔细查清房屋的自然状况和权属情况。在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，并核实卖房人的身份证和户口簿，以确认卖房人是否为产权证书上的房屋所有权人本人。同时，还要注意房屋是否有贷款未还清或者有其他费用未缴清的情况。最好不要购买处于权属纠纷中的房屋，如继承、离婚财产分割等情况，以及被抵押、查封的房屋。此外，买房人还应该谨慎签署各种法律文件和合同。在签订合同时，买房人要仔细审查条款内容，特别是中介公司提供的合同，要注意其中的格式合同是否有利于自己。买房人还可以通过补充条款和特别约定等方式，维护自己的基本权益，合理规避和防范风险。

合理分配风险

买房人在买房过程中可以巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险。首先，买房人可以在《买卖合同》中提高违约金的数额，以减少卖房人违背诚信“一房二卖”的可能性。同时，买房人还可以在能力范围内提高交付定金的数额，形成对卖房人违约行为的有效制约。另一方面，对于中介公司，买房人可以督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。买房人要及时掌握每一个环节的进展情况，并与卖主和中介公司保持良好的沟通和配合，防止因为后续手续遇到拖延或者障碍而导致买卖合同解约。此外，买房人还应要求中介公司明示收费的组成，并在居间合同中规定中介公司的义务和责任，避免签署某些不利于自己的文件。通过合理分配风险，买房人能够更好地保护自己的权益，确保买房过程的顺利进行。
总之，买卖房子中介费的收取是一个复杂的问题，需要买卖双方保持警惕，加强沟通和协商，以确保自己的权益得到保护。同时，有关部门也应该继续加强监管，规范中介公司的收费行为，为买卖双方提供一个公平和透明的交易环境。只有在合作过程中，买卖双方共同努力，才能够建立起互信和合作的良好关系，实现买房人和卖房人的双赢局面。