买房契税的计算方法是什么，还要交哪些费用

契税计算方法

契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一项税费，其计算方法采用比例税率。根据国家规定，契税的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。具体的税率根据房屋面积和性质而定。
对于房屋面积在90平方以下（不包含90平方）的房屋，契税税率为1%；面积在90平方至144平方之间（包含90平方，不包含144平方）的房屋，契税税率为1.5%；面积在144平方以上（包含144平方）的房屋，契税税率为3%。别墅或商业用途的房产以及非普通住宅（小区容积率小于2.0或房产单价超过地方政府规定的界限）也需要缴纳3%的契税。

购房时需要交纳的其他费用

除了契税外，购房者还需要了解买房时还需要交纳哪些费用。
首先是首付款。对于全款买房的购房者来说，他们需要将房款一次性支付完。而贷款买房的购房者则只需要先准备部分房款，一般而言，首套房子的首付款不能低于总房价的30%（限购城市除外）。
其次是物业费。物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的，每个小区的物业费收费标准可能不尽相同。开发商在交房的时候会找一个物业公司来合作，负责业主的收房手续和小区的后期维护。购房者需要向物业公司交纳物业费，以获得这些服务。大多数物业公司都是按季度或年度来收取物业费的。
此外，还有公共维修基金。公共维修基金是国家强制征收的费用，其收取方式有两种：按建筑面积计算和按总房款的百分比计算。一般来说，公共维修基金占总房款的2%-3%左右。
最后是房屋面积补差款。购房者在收房交钥匙时，实测的房屋面积可能与合同上的面积有一定误差，买卖双方将按照多退少补的原则补足差额。也就是说，购房者有可能会收到开发商的退款。
购房者在购买房产时不仅需要支付契税，还需要准备首付款、物业费、公共维修基金和房屋面积补差款等费用。这些费用的数额和具体规定可能因地区而异，购房者在购房前应提前了解当地政府的相关政策和规定，以便做好全面的财务准备。
购房对于许多人来说是一项重要的决策和投资，了解买房过程中的各种费用和税费是至关重要的。通过了解契税的计算方法和购房时需要交纳的其他费用，购房者可以更好地规划自己的财务，并做出明智的决策。